最严调控大戏开幕:昆明西安长沙重庆忙出新政,什么时候轮到南京

2018-07-04 10:24:08
作者:佚名 来源:佚名

  摘要:最近全国多地楼市行情火爆,为了兑现“建立长效调控机制的承诺”,新一轮的全国调控大幕正式开启!

  最近全国多地楼市行情火爆,为了兑现“建立长效调控机制的承诺”,新一轮的全国调控大幕正式开启!

  昆 明

  我们7月1日出台的限购新政。简单的说对本地人不限。外地人只能买一套房子。限购是以个人为单位。

  现在就是外地人来买还是可以。但是只能买一套。本地人就没限制你。

  成 都

  你们那太温柔了!我们的5月15日新政是落户要满2年、或者社保要满2年(三圈层各为1年)。除个体工商户之外的纯个人社保不得认、而且限购是以家庭为单位、啥子假离婚那种把戏也没得搞了!总之现在想在成都买房就必须老老实实成为长住人口并稳定就业。总之先一刀切哦!想哭。

  西 安

  我们是6月24日出台的新政策,企事业单位莫法在限购区买房。并且摇号房源50%的比例优先满足刚需家庭。想吐糟哎!

  长 沙

  我们是6月25日出台购房新政:现在企业在限购区莫法买房了。之前买房子的需取得不动产权证5年后才能卖。外地人需要落户满1年,或在本市连续缴纳24个月个人所得税,才能在买1套房。感觉有点向成都的严政看齐的意思呢。

  重 庆

  我们是6月28日出台的新政策。三无人员(无户籍、无企业、无工作)禁贷但不限购。但是落户重庆或者提供一年的个税或者社保,就不属于三无。我们比隔壁子的成都温和撒。

  杭 州

  我们是6月26日出台的新政。在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。我们暂时没出其他政策。先观望到起哇!

  七部委联合整治房产乱象,第三轮调控潮来袭?

  在6月28日,住建部联合中宣部、公安部等七部委下发通知,决定于2018年7月初至12月底,在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。这次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

  这30个城市分别是:

  北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

  详解各城市购房新政

  01

  昆明:披着限购的花架子

  外地人照样可以买

  关于限购对象:

  非本省户籍的第二套房

  要点一:本省户籍人员不在限购范围内

  要点二:以个人为单位进行限购,不以家庭为单位

  要点三:非本省的企业购房不在限购范围内

  要点四:非本省户籍的未成年人,无论是否有房,均不得购买

  要点五:只对住宅限购,不对商业用房、工业用房、车位等进行限购。

  划一下重点:

  1、外地人按人头限购,不是按家庭限购,成年人每人都可以买一套新房,夫妻两人就可以买两套新房。

  2、二手房不限购,外地人还可以随便买。

  3、备案价不得高于区域平均价。

  4、销售价格半年不能变,一年内最多上涨6%。

  那么问题来了:

  按照政策理解,外地人虽然限购一套,但是限的是个体。也就说啊只要你兜兜里的钱够,你可以用你老公你老婆、你父母、成年子女等名义再继续开启买买买的节奏!

  而且本地人不是指的昆明户籍而是云南户籍。只要你是云南省的人在昆明买房都算的是本地人!

  这样的限购完全就是披着限购花架子而已!相当于就高高举手喊喊口号而已,和没有限购没区别!

  2

  长沙:成都5.15新政的升级版

  把炒房客堵在门外

  总结要点如下:

  一 本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的,限购。

  二本地单身、外地人已有1套及以上的,限购。

  三迁入家庭落户后提供连续一年个税或社保,限购一套。

  四无论户籍,有连续2年以上个税或社保,限购一套。

  五投靠子女两年内、未成年人、集体户口大学生,无法购房。

  六夫妻离婚后,2年内购房按照离婚前家庭总套数计算。

  七限制不动产证出证四年后才可交易。

  八限制本事家庭已有房产需出证四年后才可购买2套。

  九摇号人数不得超过房源1.5倍,优先满足单位或户籍在限购区内的,且根据落户时间和缴纳社保个税的时间作为排序。

  即:不落户社保个税两年,就算落户也要连续缴一年。集体户口休想买房,假离婚休想买房,摇号人多的情况下优先本地人,工作或落户越久越靠前。本地人想买2套要等证满四年,无论谁,买第几套,都要出证后四年才可交易。不得不说这个政策相比成都更是升级版!反是能想到的炒房漏洞在这一严政之下还真找不出漏洞。如此,长沙粗暴的将炒房客堵在门外。

  3

  重庆:三无人员禁贷不限购

  还是有钱人的游戏

  按照重庆的购房政策,无户籍、无企业、无工作称为“三无人员”。表面上看上去是严格调控了啊,但是如果落户重庆,或提供一年重庆的个税,或者提供一年重庆的社保,这些条件任一都是可以“破三无”,当然也就“破禁贷”。

  而且重庆市按揭贷款首套是首付30%,第二套按揭购房首付40%,这些是规定没有发生改变。

  总之,只要你的票子多。办法总是有的。这也是重庆的高明之处,既相应了号召严格调控但是同时还能去掉本地市场的库存。尤其是隔壁子的成都限购这么严之下,莫不是在给成都失去购房的资格在传递快点来重庆买房的信号??

  4

  真假调控实质:

  都是为了去库存

  还有西安、杭州等地的政策碍于篇幅就不一一列举了。从各地政策可见,无论是喊口号式的昆明限购或是成都的严政,其实质都是去化当地库存!

  君不见,5.15新政之后成都不限购的公寓、商铺市场就超级火爆。随便去个天府三街等地一转,基本是买不到公寓的。因为早就卖完了。尤其是仁寿视高等地,价格更是水涨船高。而偏偏还有众多人趋之若鹜!

  而昆明、重庆式限购不仅引发了本地人购房的持续关注度,而且变相在告诉外地人。你们城市限购严哇?来我们这买撒、来撒!

  不得不说,这又是一幕房住不炒的矛盾!在上有政策下有对策的地方,房价表面看起来风平浪静,而事实上暗潮涌动,房价仍然在以各种各样的手段躲避数据管控,偷偷上涨。

  部分地方政府没有对地价进行任何限制,放任土地价格上涨。面粉贵过面包的故事告诉我们,房企成本所限,贵的面粉一定只能做出更贵的面包。

  住建部刚释放出要联合七部门联合整治房产市场乱象的消息,各地就开始频出新政、客观来说这也是个好现象。那么下一步国家要出什么样的斗硬政策?那些“假”调控真的以为耍小聪明能蒙混过关吗?成都现在购房新政何时打补丁?精装变惊吓的事件要如何避免?且让我们拭目以待!

(责任编辑:wangxiaofei01.)

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