土拍周!今年江北首幅宅地今早被金地收入囊中!38轮竞价,对手疑似万科!

2018-06-21 11:21:47
作者:房王网 来源:网友上传

  摘要:NO.新区2018G04作为今年江北新区出让的首幅宅地,自挂牌之初便备受关注,它的出让会否触顶最高限价?会否引起激烈的“土拍大战”?一直是业内外热议的话题,6.20日早9点,一切答案都已揭晓!

  NO.新区2018G04作为今年江北新区出让的首幅宅地,自挂牌之初便备受关注,它的出让会否触顶最高限价?会否引起激烈的“土拍大战”?一直是业内外热议的话题,6.20日早9点,一切答案都已揭晓!

  38轮激烈竞价,G04最终花落金地

  成交楼面价13766元/㎡

  今早全市出让的地块共有5幅:江北新区G04和高淳区的G08-011。早上九点,江北G04率先出让,虽为定制地块,居然也爆冷的经历38轮激烈的竞拍,最终被金地集团房地产开发有限公司以33.5亿拿下,成交楼面价13766元/㎡


  一般来说,定制地块出让结果均毫无悬念,比如上月30日的土拍,深圳市星河房地产开发有限公司一轮竞价拿下新玄武G16;北京电子城一轮竞价拿下城北G17一样!可是今天早上江北G04这幅“定制地块”竞拍的情况却很不一样!

  9点G04开拍,参与竞拍的房企就多达3家,分别代码为:代号分别为201804-447547、201804-207693、201804-997487。

  前30轮竞价,出价节奏很快,基本上是“1分钟一轮”。

  竞价至30轮左右,代号201804-997487的房企退出,只剩下代号201804-447547、代号201804-207693两家房企厮杀!战事胶着,出价节奏较慢,最终经历72分钟,代号为201804-207693的房企,即金地成功夺地。有业内指出,代号201804-447547的房企疑似万科

  今日土拍,G04如此受追捧,一来是江北核心区的战略位置被多家房企看好;二来该地块容积率只有1.68,适合打造高端住宅项目。不过金地此次拿下这幅优质宅地,也需付出相应代价:需建设一所中外合作办学的国际化高中学校,合作的国外高中须设有A-level 、IB课程,且办学超过50年。


  G04地块紧邻青奥体育公园,与保利西江月隔江而望。地块西侧靠近规划的11号线森林大道站,后期可在浦口万汇城站与10号线换乘直达河西,出行便捷。周边配套方面尚欠缺,空地较多,区域各项功能设施还需完善。商业暂有大润发及浦口大道两侧的明发财富中心、东方万汇城商业及明发新城天街等,青奥体育公园板块的商业亟待填充。医疗上,浦口中心医院与地块相距1公里左右。目前,区域内新房处于断供状态。

  

  高淳G08-G10被宝龙收入囊中

  G11一轮竞价成交

  6.20早上十点,高淳G08-G10地块仅一轮便进入“待公证”状态。最终宝龙以2.223亿元拿下这三幅地块。


  G08地块位于凤山路以南、新塘路以东,东至规划禅林东路,南至规划太中路,西至规划新塘路,北至凤山路。出让面积32006.23㎡,规划用地性质为商住混合用地,挂牌出让起始价15600万元,最高限价31200万元。

  G09地块位于轻轨站西侧、凤山路南侧; 东至轻轨站,南至交通枢纽,西至空地,北至凤山路。出让面积2744.87㎡,规划用地性质为商办混合用地,挂牌出让起始价2840万元,没有设置最高限价。

  G10地块位于轻轨站西侧、凤山路南侧;东至轻轨站,南至规划太中路;西至空地,北至交通枢纽。出让面积4101.16㎡,规划用地性质为商办混合用地,挂牌出让起始价3790万元,没有设置最高限价。

  高淳G11地块经过一轮竞价,由南京市高淳区东部新城建设发展有限公司以4730万元竞得


  G11地块,位于开发区双高路以北、古檀大道以东。东至道路,南至双高路,西至古檀大道,北至道路。出让面积42904.89㎡,规划用地性质为商业用地,挂牌出让起始价0.473亿元,无最高限价,按照最高容积率2算,G011地块的起拍楼面价为551元/㎡。


  后天南京还有5幅地块出让

  仙林G23成亮点


  本周五南京出让地块一览↑↑↑

  

  江浦G21地块

  地块位置:浦口区江浦街道谢营3号地块,东至城市快速通道,南至规划道路,西至珠泉西路,北至江淼路

  出让面积:32620.85㎡

  规划用地性质:二类居住用地

  容积率:≤2.6

  起拍总价:12亿元

  该地块周边主要有中海万锦熙岸、新理想佳园、三金鑫宁府等楼盘。周边最高楼面地价为G49地块22374元/㎡,案名定为金地保利悦风华,近期将公开。

  出让条件:

  地块内装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,住宅建筑(三层及以下的底层住宅除外)应100%实行成品住房交付。

  龙潭G22地块

  地块位置:栖霞区龙潭街道龙潭小镇,东至规划花园路,南至规划临港路,西至规划三江河东路,北至规划平港路

  出让面积:87301.16㎡

  规划用地性质:商办混合用地,二类居住用地

  容积率:综合2.5

  起拍总价:13.8亿元

  自2016年来,龙潭就无宅地推出,周边仅有华侨城在2016年12月以底价4180元/㎡和6104元/㎡摘得2幅涉宅用地,目前周边没有新房在售,二手房价格在11000元/㎡左右。上周,龙潭被南京市长点名,未来将以高品质标准打造龙潭滨江新城,据说这次远洋地产将要去龙潭拿地。去年华夏幸福宣布签约26年,打造龙潭PPP项目。

  出让条件:

  (1)竞买人或其母公司须具备房地产开发一级资质

  (2)该地块须配建建筑面积不小于9526㎡的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交栖霞区政府;

  (3)A地块中的商业建筑面积占A地块地上总建筑面积的比例为15%至20%;

  (4)B地块中的商业建筑面积占B地块地上总建筑面积的比例为15%至20%;

  (5)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。

  城南G24地块

  地块位置:雨花台经济开发区,东至南京保福利投资管理有限公司,南至南京威程汽车销售服务有限公司,西至六号路,北至江苏天泓汽车集团有限公司

  出让面积:5484.92㎡

  规划用地性质:零售商业、批发市场用地

  容积率:≤2.0

  起拍总价:3505万元

  出让条件:

  (1)竞买人拟销售的汽车品牌须是《南京雨花国际汽车商贸区2018年调整新增引进汽车经销品牌名录》之一,已经入园的汽车品牌除外;

  (2)该地块只能用于汽车4S店建设;

  (3)该地块地上所建房屋不得分割转让,不得分割销售,成交后该地块及地上所建房屋的转让和销售须经雨花台区政府同意;

  (4)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于40%

  城中G25地块

  地块位置:玄武区百子亭北侧地块,东至百子亭,南至国有土地

  出让面积:8957.28㎡

  规划用地性质:商办混合

  容积率:≤1.9

  起拍总价:2.4亿元

  该地块位于寸土寸金的城中区域,紧邻百子亭历史风貌区,附近有玄武湖、鼓楼广场和湖南路商圈等。近年来城中鲜有土地出让,而且即使有出让,面积都不大,拿地要求严苛。

  出让条件:

  (1)竞买人须为市(地)级及以上文物保护单位的产权人且行使管理权,并提供相关权属证明及管理证明文件;

  (2)竞买人或其合作运营单位为省级及以上文物保护单位的受托管理单位,且已建成历史风貌保护街区式商业项目面积不低于4万平方米,并提供相关权属证明文件;

  (3)该地块不接受联合竞买;

  (4)该项目为纯商业办公项目,不允许建设酒店式公寓。土地及地块内所有建筑须全部自持20年(自竣工验收合格之日起算),自持期间不得销售、不得转让;

  (5)为保证风貌统一,该地块应与南侧风貌区同时规划设计,并与玄武区政府保持密切沟通,设计方案报市规划局审核前,须征求玄武区政府意见;

  (6)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于40%;

  (7)竞得人在签订土地出让合同前须与玄武区政府签订《地块开发建设协议》。

  仙林G23地块

  G23地块是继仙林宅地“断供”一年多以来,唯一一块即将出让的地块,自然颇受关注。除了本身的稀缺性,G23地块所谓位置也比较好,临近4号线汇通路站,是该地块的一大亮点!

  虽然临近地铁站,但地块周边的生活配套尚需完善!

  地块周边正在施工建设的中国电子科技集团第二十八研究所

  该地块附近,有已经交付的朗诗保利麓院,目前该小区的房源已经达到5万/㎡,纯新盘有高科紫微堂和融信世纪东方然而从仙林G23,1.1的综合容积率来看,未来也是做高端别墅产品。

  仙林G23小档案

  地块位置:栖霞区仙林街道大浦塘南侧地块,东至象山,南至规划麒麟路,西至石山,北至大浦塘水库

  出让面积:99201.37㎡

  规划用地性质:旅馆、二类居住用地

  容积率:综合1.1

  起拍总价:9.26亿元

  该地块配套相对完善,距离地铁较近。目前,仙林板块内纯新盘有高科紫微堂和融信世纪东方,已公开售楼处,但开盘时间未定。

  出让条件:

  (1)竞买人须具备国内房地产开发二级及以上资质;

  (2)该地块除同属一家母公司直接控股的下属公司可以联合竞买外,不得联合竞买,且联合体中至少有一方须具备国内房地产开发二级及以上资质;

  (3)A地块内应集中配建建筑面积约2万平方米的自持性国际公寓;

  (4)A地块地上所建度假酒店和国际公寓全部由竞得人自持,须整体经营且不得转让、不得销售。度假酒店按五星级标准建设;

  (5)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付;

  (6)该地块出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明;

  (7)竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《地块投资建设协议》。

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(责任编辑:wangxiaofei01.)

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