暴涨57%,这个城市房价被点燃?看完10年前南京房价,再发声!

2018-05-04 13:49:29
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  摘要: 刚刚过去的五一假期,东北边疆小城丹东彻底火了一把,不是因为游客,而是投资客和房价。   


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  刚刚过去的五一假期,东北边疆小城丹东彻底火了一把,不是因为游客,而是投资客和房价。

  2018年5月2日,《人民日报》旗下的《证券时报》,在A5版以整版篇幅,报道了过去几天辽宁丹东房价的戏剧性暴涨。

  据证券时报爆料:

  

  4月26日,当黄坤回到朋友购买房产的楼盘准备出手置业的时候,该楼盘的售楼员告诉他说:“3500元/平米是两天前的价格,现在的售价是5500元/平米。”仅仅两天时间,就要比朋友高出2000元/平米的价格购买同一楼盘的房产。

  另外,4月25日丹东市不动产登记中心发布《通知》称:

  

  近期,由于办理不动产登记业务急剧增加,超出我中心每日办理260件不动产登记业务的能力,为避免办事群众、企业拥挤和早起排队现象,从今日起,实行预约发号,请申请人持身份证及相关申衣材料原件,领取预约号,并请按时照预约时间来办理。

  没有人口支撑的丹东是怎样在48小时,让房价暴涨57%的?

  丹东是辽宁省下辖的地级市,与朝鲜设立的新义州特别行政区就隔着个鸭绿江。从地图我们也可以看到,如果朝鲜不搞什么核试验,背山靠海的丹东是个绝佳的旅游胜地,非常宜居。


  朝鲜最高领导人金正恩4月20日正式宣布:

  

  朝鲜将从21日开始,不再进行任何核试验和洲际弹道导弹发射,废弃朝鲜北部核试验场。只要朝鲜不受核威胁挑衅,朝鲜绝对不使用核武器,不泄露核武器和核技术。

  朝鲜将集中全部力量发展经济,提高人民生活水平。为营造对发展经济有利的国际环境,维护朝鲜半岛和世界和平,朝鲜将与周边国家和国际社会积极展开紧密联系和对话。

  

  4月27日,金正恩与文在寅在朝韩边境板门店实现了历史性的会面。未来金正恩还将与特朗普会面。

  

  朝鲜的改革开放,让许多中国人看到了希望。半岛局势正在向好的方向发展,也让国际社会看到了半岛走向和平的曙光。炒房客正是看到了这一点,才疯狂涌入丹东去抢房,这就是中国式的疯狂。在这种疯狂需求的刺激下,丹东的房价焉能不涨。

  专家提醒:这一次,朝鲜能否实现历史性跨越,真的打开国门,拥抱世界,实现彻底、深入的改革开放?概率很大,但风险也不小,仍存在较大的不确定性。所以,在此奉劝那些投机客们,谨慎为好,不要被喜悦冲昏了头脑!

   

  48小时暴涨57%不靠谱?南京10年房价翻2翻,已是不争的事实!

  

  如果可以穿越回十年前,你最想改变什么?这是一个有趣的问题。

  

  如果可以穿越回到十年前,你会买房?

  

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  近十年来,南京房价涨势惊人,如今普遍进入了3万左右时代。然而,回过头来看,却会发现一个惊人的事实:房子买的越早越好!数据显示:2008年南京房价为6153元/平,但如今房价为23555元/平,逼近了2.4万。换算一下,大概可以得出:十年涨了四倍!

  2008年,那一年,桥北房价只有4千/平,河西最高只有1.1万/平。如今,十年过去了,桥北3万/平、河西4.5万/平……10年前南京江宁百家湖一别墅,100万还送游艇,结果没人买10年后,这家别墅的二手房,涨到了最低2500万

  如果从局部地区来看,涨幅就更明显了,2001年时,河西典雅居只卖了800元,而如今二手房价格在3万5以上,房价翻了超40倍。这就是“现实”的南京房价……

  

  10年,你错过的风景可以重新走过,但你错过的房子就再也买不起了!

   

  2008年,南京新街口的惊现巨幅房产海报——“买一套房子 送一头奶牛”。经过的人们议论纷纷,城里不允许养奶牛 这牛要怎么送呢?原来,雨花门地区的“金陵王榭”项目和江宁的某农场达成协议,如果市民买了房子,就可以认养一头奶牛。牛由奶农代为管养,每天将新鲜牛奶送到小区来。

  2008年,房子都可以“以旧换新”!住着老破小 拿不出多余的首付款换新房?房产局亲自助阵;十天就搞定 快到你想不到!他们恨不得马上把房子塞到你手里。

  2008年,买房享受14-16%的收益!现在敢保证这么高收益的已经进监狱了,卖房投“钱宝”的南京人现在还在哭呢。

  2008年,有开发商放出“买一套送一套”的豪言;买一套宁南的翠岛花园就送奥体南的准现房,如今遭疯抢的奥体南的房子在当时只是赠品!赠品!

  10年前,某中介发放的龙江名校房价单页,不难看出10年前银城汇文双名校房价也才6000元/㎡左右,而芳草园小学的学区房也在7000元/㎡左右。而现在南京名校学区房价格早已经奔着6万、7万乃至更高而去。

  10年房价“成长史”:后来的我们跑赢了时光,却弄丢了最初的“房价....


  

  10年房价“成长史”

  

  2009年:江北天润城3080元/㎡;河西仁恒江湾城1.5万元/㎡。

  2010年:河西万达广场17500元/㎡;城南万科金色里程18500元/㎡;城中金鼎湾国际38000元/平方米。

  2011年:江北大华锦绣华城7000元/㎡;荣盛茉莉苑“4字头”开卖;河西天正滨江15900元/㎡;仙林万科金色领域精装修9900元/㎡。

  2012年:河西仁恒江湾城精装均价2.25万元/㎡;仙林保利罗兰香谷11500元/㎡;江北万科金色半山10500元/㎡。

  2013年:仙林湖金地湖城艺境洋房精装均价2.1万元/㎡;江宁九龙湖新城玖珑湖精装均价1.75万元/㎡;麒麟中海国际社区1.2万元/㎡。

  2014年:仙林湖金地湖城艺境高层均价1.4万元/㎡;江宁九龙湖新城玖珑湖精装折后1.5万多元/㎡起;麒麟中海国际社区1.1万多元/㎡。

  2015年:仙林湖金地湖城艺境16500元/㎡;江宁九龙湖新城玖珑湖精装折后19000元/㎡;麒麟中海国际社区13500元/㎡;河西仁恒江湾天成精装均价35000元/㎡。

  2016年:城北深业滨江半岛均价34500元/㎡;江北正荣润江城均价29195元/㎡;江宁龙湖春江郦城28000元/㎡;城南禹洲吉庆里35000元/㎡;河西仁恒江湾天成均价45000元/㎡;

  2017年:各区域限价最厉害的一年,河西中部保利天悦均价45000元/㎡;河西南佳兆业城市广场35000元/㎡;江北正荣润江城11号楼均价31336元/㎡;南站万科九都荟35000元/㎡;

  2018年开篇:各区域仍然在限价范围,房价与2017年无太大变化……

  过去10年,中国楼市调控主题曲


  中国楼市调控回顾:

  2003-2004、2006-2007、2009年,南京房价完成三级跳,均价达到7071元/平方米,南京国际广场直接喊出了5万元的“标杆价”。

  2010年,史上最严厉调控“国十一条”出台,南京楼市有所降温,打折促销重返楼市,不过此时板桥、滨江、方山等新兴板块开始崛起;

  2011年,限购令重拳打击楼市,南京楼市出现五年来最惨淡行情;

  2012年到2014年下半年,地方新政频频试水,楼市复苏红火又理性;

  2014年,四季度-2015年上半年,一系列政策的打压下,楼市稍有降温。

  2015年下半年,降息降准等一系列利好又促使楼市红火起来。

  2016—2017年,的这段时期,南京楼市受到了一轮接一轮的政策“攻击”。

  2016年,南京发出楼市限价令、出台土地新政、限贷新政落地、重启限购!已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。

  2017年,南京调控再次升级:高淳、溧水、六合也加入限购范围,正式迈入限卖时代,同时宣布实行公证摇号购房、土地出让方式改变:竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积。

  2018年,南京拿下高价地的开发商透露:2018年限价政策会考虑高价地的实际情况,给予一定空间的利润。 从目前情况看,南京房价在下半年可能还要涨!

  地价是房价的一个比较重要的参考指标!下一个十年,南京房价将会是多少?

(责任编辑:wangxiaofei01.)

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